房屋出現安全隱患的最先征兆是出現不同程度及范圍的“裂縫”，裂縫在房屋中是最為常見的，但也是最需要關注的，許多房屋安全事故的發生都會出現裂縫，作為房屋安全鑒定業內人事，其實房屋有細微裂縫是正常的，但是如果裂縫超過0.3毫米或者有進一步擴大的裂縫范圍征兆就需要引起重視了。一定要及時對房屋進行房屋檢測鑒定。

這次房屋檢測鑒定位于廣州市南沙區欖核鎮湴湄村星海街，該建筑現作住宅用途使用，為了解建筑物現狀結構安全狀況，我司受廣州市南沙區欖核鎮湴湄村民委員會委托，在2018年8月16日派員對該房屋進行安全檢查和鑒定。

我司安全房屋檢測鑒定技術人員對房屋進行了檢測鑒定發現：

房屋的地基基礎未發現有超出允許范圍的不均勻沉降跡象。現房屋損壞主要表現在：東南角砼柱出現多條豎向裂縫和保護層剝落、鋼筋裸露銹蝕；個別墻體出現豎向、橫向和斜向裂縫，部分飾面龜裂，有滲漏、發霉痕跡；個別樓板出現保護層剝落、鋼筋裸露銹蝕，部分有滲漏、發霉痕跡；南面外地臺出現通長裂縫，東外地臺、圍墻與房屋接合處出現分離。

房屋東面地臺、圍墻與房屋東墻交接處分離 ：首層南面門廊:地面東端有一條南北走向不規則通長裂縫并出現錯位現象

首層西南房:南墻與頂板交接處有一條橫向裂縫，伴有飾面剝落 ：首層西南房:南墻東端距頂板0.2m處有一條橫向微裂縫

首層客廳:東墻距北墻0.7m處、頂板下方有一條豎向裂縫 ：首層客廳:東墻窗洞南下角有一條豎向轉斜向裂縫，伴有飾面鼓起、剝落

首層西北房:西墻與頂板交接處有一條橫向裂縫，伴有飾面龜裂、剝落 ：首層西北房:西墻窗洞上方過梁與墻體交接處有一條橫向通長裂縫

天面:地面東端有抆補痕跡

天面:西、北止水有抆補痕跡

根據現場檢查并依照建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，評定該房屋為“一般損壞房”，應對房屋損壞部份進行維修處理。

我司也給出建議，建筑物使用期間應注意定期維護檢查：

1、砼柱、樓板保護層開裂、剝落，可剔除酥松層后，對鋼筋進行除銹，再用高強砂漿修復截面處理。

2、對墻體裂縫≥0.5mm的裂縫，可鏟除裂縫部位抹灰后，抆補裂縫，再掛鐵絲網后再修復飾面處理。

3、對墻體裂縫＜0.5mm的裂縫和龜裂，可鏟除裂縫部位抹灰后再抆補抹灰處理。

4、對房屋滲漏部位進行維修及防水處理。

4、外地臺與房屋接合處裂縫，可用聚合物砂漿抆補處理。

5、為確保房屋的安全，房屋使用人應加強對房屋的監測，如發現異常情況，須立即采取安全保護措施并及時報告有關部門。房屋使用人不能隨意改動房屋結構。

最后客戶對我司房屋檢測鑒定服務非常的滿意。當房屋出現裂縫時，一定要委托專業的房屋安全鑒定機構進行對房屋裂縫進行科學檢測分析，并要定期對房屋進行檢測鑒定。廣東卓信檢測鑒定有限公司就是這樣專業的房屋安全鑒定機構——持有《廣州市房屋安全鑒定單位備案證書》的專業從事各類房屋檢測鑒定的技術服務機構。歡迎咨詢：4008735173